| 问题 | 拆迁房屋不办过户 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿(安置)的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿(安置)来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中，首先应当考察房屋买卖合同是否有效。本案对我们的提示有两点，一点是房屋买卖一定要办理过户手续，二点是房屋买卖行为一定要合法有效。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。