| 释义 |
法律主观：
一、车位车库的归属的处理规则有哪些
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（一）不得销售的公共配套设施
开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。
（二）可以销售的公共配套设施
虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。
（三）非住宅区的配套设施
这一类地下车库只要审批程序合法，当属开发商自由支配，即可以转让，也可以出租，也没有销售或承租对象的限制。至于是否能拥有所有权，还有待于国家法律予以明确。
（四）利用人防工程进行改造成的下车库
如果投资者将人防工程改建为地下车库，那么首先必须要获得有关行政部门的审核同意，在保证不降低人民防空工程防护能力情况下，才能根据国家对地下车库相关技术规范进行修改直至符合地下车库使用要求后方可作为地下车库使用。
二、车位、车库归属权的认定
规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的 车位、车库的归属 ，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
住宅小区地下车库（规划用于停放汽车的车位、车库）的产权由开发商与购房者在房地产 买卖合同 中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于购房者共有。
三、如何判断地下车库的归属
判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：
1、开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内；
2、开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库；
3、开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
4、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。
|