| 问题 | 购房尾款逾期多长时间视为违约？ |
| 释义 | 购房尾款逾期视为违约，需承担违约责任。当事人应履行合同义务，不符合约定则需赔偿损失。双方签订合同后，不履行义务或不符合约定，需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。二手房交接时，买方需签交接书、办过户、验收房屋、交费用等。具体违约时间视购房合同约定而定，逾期未支付尾款需承担违约责任，对方可要求履行或赔偿。 法律分析 一、购房尾款逾期多长时间视为违约? 买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，要承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 如果双方已经签订了合同，但当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。 二、二手房买卖交接时买方要做什么? 1、签房屋交接书 二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。 2、办理房屋过户 办理二手房产权过户，取得房屋所有权。 3、验收房屋 领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。 4、交纳费用 交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。 5、结清账单，办理过户 结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。 进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。 6、其他 比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。 所以具体多长时间是为违约，还是要看双方在签订的购房合同中的约定是怎样的，如果双方约定的是一个月，其中一方也同意了，但是到了一个月时没有给尾款，而且超过了时间很久，经过了对方的催促，依然没有垫付尾款的，就需要承担违约责任，对方可以要求当事人继续履行，也可以要求对方承担违约责任的赔偿。 结语 根据购房合同约定，购房尾款逾期超过约定时间将构成违约，需要承担相应责任。违约责任可包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等形式。在二手房买卖交接时，买方需签署房屋交接书，办理房屋过户，验收房屋并提出质量问题，交纳费用并结清账单，办理相关过户手续等。具体违约时间以购房合同约定为准。若一方未按约定支付尾款且超过约定时间，对方可要求继续履行或要求赔偿违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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