| 释义 |
法律分析：
出售继承来的房产：
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。
2.满5年的:
(1)契税:同上；
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%；
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
法律依据：
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 第二条 对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。契税印花税税收对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的个人无偿赠与不动产登记表。
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