| 释义 |
法律主观：
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：,1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；,2、转让人与受让人同为本村村民；,3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；,4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。,（一）宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，,1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。,2、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。,3、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。,（二）买卖交易的只要交1．5的契税和0．1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。,农村宅基地如果转让过户问题没有处理妥当容易造成日后的土地纠纷问题，所以转让过户时要慎重考虑清楚，一旦转让，就不得重新申请宅基地，并且买卖交易只需要缴纳契税和印花税，但之后的出售则需要个人所得税和营业税。,1．如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要去财政局办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。,2．宅基地一般指的是农村的宅基地，而农村宅基地的权是归集体的，农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂，要交印花税，所得税等等，具体情况去房产局咨询可能更详细。宅基地不是可以随便能更名过户的，必须有立项部门的批准文件才行，还要有土地部门变更主体后的出让合同才可，许可不会乱收费。,农村房屋的宅基地是可以在本村村民之间互相买卖流转的，但是如果卖给非本村人的话就是属于无效的买卖。虽然这样，但还是会有人无视法律规定，暗地里交易宅基地，但其实这是违法的。大家阅读了上文内容之后了解了相关知识，就不可以做违法的事情了，要做个守法的好公民。
法律客观：
《中华人民共和国宪法》
第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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