| 释义 |
购买二手房后发现房屋漏水，应通过房屋鉴定确定原因，要求卖家承担瑕疵担保责任。如果卖家故意隐瞒质量问题可要求赔偿或解除合同，如实告知或明知瑕疵则不承担责任。应及时保存证据以备争议诉讼使用。
法律分析
二手房过户后发现房屋漏水，购买者应通过房屋鉴定确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任。这是正确的维权渠道。如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，购买者可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。
法律依据
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
该内容由 马阳阳律师
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