| 问题 | 贷款未还清的房子可以进行房屋买卖吗？ |
| 释义 | 可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。 一、提前还贷要注意哪些事项 提前还款需要注意的事项有以下： 1、贷款不到一年会被收取违约金 不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，你需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金，并且由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。 2、提前还贷的数额为整数倍 银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是3至5万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍，这时你就要看看自己是不是真的能拿得出那些钱了。 3、提前还贷需书面申请 如果你真的想要提前还贷，那就需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到申请后也需要一定时间进行审批，时间的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过15个工作日。 4、不要忘记退保 在你提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，按有关规定，你可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以，当你提前偿还全部贷款后，别忘了从保险公司拿回属于自己的钱。 5、办理退税手续 一般来说，当你在签订合同、支付房款之后，会办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，并取得本人的“税收通用缴款书”，当你提前偿还全部贷款后，也就可取得了房地产证，这时你就需要在在这之后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 6、办理抵押注销 有些人提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，结果虽然还清了贷款，但房屋仍在产权部门备案，房子并没有真正属于你。所以当你提前还完贷，就需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。 【本文关联的相关法律依据】 《中人民共和国民法典》 第六百三十七条试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期限。对试用期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，由出卖人确定。 第六百三十八条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购买。 第六百三十九条试用买卖的当事人对标的物使用费没有约定或者约定不明确的，出卖人无权请求买受人支付。 第六百四十条标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担。 第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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