问题 | 2023年租房签合同一年中途可不可以退呢 |
释义 | 法律分析:1、租客违反合同提前解除租约,应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。 2、如果责任不在租客,导致租赁物部分或全部毁损、灭失的,承租人可以解除合同,无需承担违约责任或向出租人进行赔偿。 (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚 租房合同中存在一个共性问题,这就是合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但没有清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器试用外,租客应和房东或中介协商,列出所有家具、电器状况清单,还需房东提供电器的购买发票,并通过照相形式保存租房时的现状,避免产生押金纠纷。 (二)为避免纠纷,押金条款应详细 为避免因租房押金引起的纠纷,双方一般会在租房合同中加入租房押金这项,针对押金的具体说明如下: 1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金不应该超过两个月租金。 2、房东为确保房屋及家电不被非法转卖,及水电费扣除,租客一般同意支付房东租房押金,收到押金后要提供相应的发票。 3、其中要寻找正规中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,才可以用来保护自己的权益。 4、除租房合同约定外,租客应租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后,当天将押金全额无息退还租客。 (三)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还 租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或其他条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此签订租赁合同时,双方就应注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。 第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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