| 问题 | 房屋中介费的法律规定和收费标准 |
| 释义 | 房地产中介服务的收费标准：包括咨询费、价格评估费和经纪费。咨询费根据咨询报告的难度和标的额确定，一般为300-1000元或不超过标的额的0.5%。价格评估费根据房地产价格总额采取差额定率分档累进计收。经纪费包括租赁收费和买卖代理收费，具体按照成交租金或成交价总额的0.5-2.5%计收。独家代理的最高可按成交价的3%执行。中介机构应在经营场所公布收费项目、服务内容、计费方法和收费标准。 法律分析 中介费收费标准法律规定：以房屋中介费收费标准为例：房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%)： 1.房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。 2.房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。 3.房屋经纪费。这包括： (1)房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。 (2)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。 (3)实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。 结语 根据中介费收费标准法律规定，房地产中介服务机构应按统一收费标准收取中介费，并开具发票，依法纳税。房屋中介服务收费实行明码标价制度，中介机构应在经营场所或交费地点公布收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项。房屋中介的收费标准大体如下：房屋咨询费按咨询报告难度和标的额度计收；房屋价格评估费按价格总额分档累进计收；房屋经纪费包括租赁收费和买卖代理收费，收费标准根据成交租金或成交价总额计算。独家代理的收费标准由委托方与中介机构协商，最高不超过成交价的3%。 法律依据 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 第四条口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 第五条书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。 |
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