| 问题 | 购买房屋时如何选择中介机构 |
| 释义 | 选择中介卖房需注意合法性、合同条款，可委托律师协助。多家中介有利于房屋出售，但要注意质量。选择经纪人需考虑着装、专业度、职位、从业时间、历史成交记录和诚信度。 法律分析 一、找中介卖房需要注意些什么? 1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务; 2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者,下同)都是通过房屋中介进行交易的。 二、选一家中介还是选多家中介? 中介越多，房子越容易卖出去，但是一定要注意中介的质量。 三、中介经纪人挑选技巧 ①着装和仪表 对自己负责的人才能对卖方的房子负责。 ②专业度 专业度是选择经纪人的首要条件包括其对附近房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。 ③个人在公司的职位 中介个人职位的高低往往与其业绩、资历挂钩，职位越高，其专业度以及成交记录一般会更高。 ④从业时间和历史成交记录 从业时间和历史成交记录影响的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来最大的效益。 ⑤诚信度和口碑 中介个人利益与成交量挂钩，如果中介经纪人只追求利益，职位促成交易，对卖方来说就是损失。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。 结语 在选择中介公司卖房时，需要注意以下几点：首先，核实中介公司的合法性，查看营业执照和经纪机构资质证书；其次，在签订合同时，要仔细考虑相关条款，可以请律师或了解房地产的人帮忙审核；最后，选择中介时要注意其着装和仪表、专业度、个人职位、从业时间和历史成交记录以及诚信度和口碑。选择合适的中介公司能够提高房屋成交的效率和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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