| 问题 | 没有房产证的贷款条件有哪些 |
| 释义 | 房产证抵押贷款是一种信贷方式，购房者把房产作为抵押物向银行申请贷款，以获取资金，然后分期或一次性偿还贷款本金和利息。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。然而，没有房产证的房子是一定不能贷款的。贷款人要具备完全民事行为能力、固定住所、正当职业和稳定的收入来源、愿意并能够提供房产抵押以及房产 法律分析 房产证抵押贷款是指购房者把房产作为抵押物向银行申请贷款,以获取资金,然后分期或一次性偿还贷款本金和利息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 贷款人要具备的条件： 第一，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 第二，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 拓展延伸 根据我国《房产抵押贷款利率》规定，房产抵押贷款利率实行一年定期利率，遇法定利率调整，按合同约定执行。贷款期限在1年以内的，遇法定利率调整，实行合同利率，不分段计息。贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按合同约定的利率执行。 以2021年12月31日为基准日，目前我国5年期房产抵押贷款利率为4.85%/年。需要注意的是，各银行的具体利率可能因政策调整、市场情况等因素有所差异，具体利率以各银行公布为准。在申请房产抵押贷款时，建议仔细阅读借款合同，了解具体的利率规定。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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