| 问题 | 宅基地房产证上的户主名字如何修改？ |
| 释义 | 农村宅基地的正确理解与转让条件：农村宅基地属于村集体所有，不可继承，但住房可传承。宅基地名义上不可买卖，只能赠予或转账，且只能转让房屋。转让必须本村户口，城市户口无效。更改宅基地户主名字需审核，继承较简单，赠予需签订合同，有第三方在场，并需本村户口。签订合同后，办理赠予证明并到国土局备案即可完成过程。 法律分析 农村宅基地每家每户都有，不过有一些农民对于宅基地的理解并不是非常正确，因为农村宅基地本质上属于村集体的，所以在很大程度上并不能够继承，但是在基地上的住房却可以一代一代的传承下去，因为农民享有房屋的使用权以及从健全如果宅基地上的房屋没有经历破产户主的下一代，但如果房屋出现无人居住而导致坍塌，那么村居委以及村集体便有权利将这份宅基地重新回收。要更改宅基地的户名，则需要满足一定的条件，由于宅基地在名义上是严禁买卖的，所以如果农民私下进行宅基地出售或购买，那么购买的。合同无效，法律不会给予合同任何的保障，所以宅基地只能够通过赠予或者转账的方式进行转让，不过在基地这块土地并不在振宇的范畴之内，能够转让的只有宅基地上的房屋。除此之外转让的人必须是本村户口才能够进行赠予，如果是城市户口或者是另外一个村子的，那么合同同样没有任何的效用。就目前农村的具体情况来看，针对土地改名的审核是非常严格的，如果是继承关系上的更改户主名字，那么过程就非常的简单，需要到村委会出具一张更改户主的证明之后再拿着这张证明去到国土局所办理其他的手续，只要手续顺利完成，就可以直接更改户主的名字，而除了继承之外，还可以通过赠予来更改户主的名字，不过宅基地的房屋赠与在农村是非常少见的。赠予除了要签订合同之外，还需要有另外的第三者，也就是住房所有人，村委会以及被赠人三者同时在场签订赠与合同，这样合同才能生效，除此之外被赠予人必须是本村户口。签订了合同之后，再找村委会开个赠予证明，这样再到国土局进行备案和更改，那么过程就完成了。 结语 农村宅基地的使用与转让涉及诸多法律规定。宅基地属于村集体所有，不能继承，但房屋可以传承。如房屋无人居住导致坍塌，村集体有权回收宅基地。转让宅基地需满足条件，私下买卖无效。只能通过赠予或转账方式转让，且只有本村户口可接受赠予。更改户主名字需村委会证明，并办理国土局手续。继承与赠予是常见方式，需签订合同并有第三方在场。完成合同后，再办理赠予证明和国土局备案即可。根据具体情况，土地改名审核严格。 法律依据 《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请:(一)因合法建造房屋取得房屋权利;(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;(四)有本办法所列变更登记情形之一;(五)房屋灭失;(六)权利人放弃房屋权利;(七)法律、法规规定的其他情形。 |
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