| 问题 | 商场租赁合同的期限是多久？ |
| 释义 | 商场租赁合同期限由双方协商确定，但最长不能超过20年。如双方签订合同，需根据合同约定进行赔偿。如无合同约定，有证据证明当事人实际损失，可要求赔偿。买卖合同具有法律效力，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任。一方明确表示不履行或采取补救措施仍不能解决问题，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。商场租赁纠纷可寻求基层群众性组织村民委员会和居民委员会调解，或寻求仲裁或诉讼解决。 法律分析 商场租赁合同的期限由承租双方协商确定，但最长租赁期限不能超过20年。 一、商场租赁违约赔偿标准 视具体情况而定。如果双方签订合同，根据合同约定的要求进行赔偿。如果没有合同约定，有证据证明当事人的实际损失，可以根据实际损失要求赔偿。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务，就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。 根据《民法典》有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、商场租赁纠纷找哪个部门 （一）调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会。 （二）仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。 （三）诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。 结语 商场租赁合同的期限由承租双方协商确定，但最长租赁期限不能超过20年。在商场租赁方面，如果双方签订合同，根据合同约定的要求进行赔偿；如果没有合同约定，有证据证明当事人的实际损失，可以根据实际损失要求赔偿。对于商场租赁纠纷，当事人可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。调解是一种自愿协商的方法，仲裁是一种准司法活动，诉讼是依法向人民法院提起诉讼。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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