| 问题 | 店铺有债务纠纷怎么办 |
| 释义 | 店铺有债务纠纷可以租，如果该债务设立了抵押权的，承租人不能对抗抵押物权人实现其抵押权。根据法律规定，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。 一、房屋抵押给个人合法吗 房产的所有权人可以将房产抵押给个人，但是依法被查封、扣押、监管以及法律、行政法规规定不得抵押的房产，不得进行抵押。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 法律不禁止将房产抵押给个人，但以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记，房产占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押并进行抵押登记，抵押权自登记时设立。 二、抵押权担保范围 抵押权的担保范围一般与担保物权的担保范围是一样的，包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。法律规定，抵押人对抵押担保范围另有约定的，按照其约定。2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、债权人能行使抵押权吗 债权人能行使抵押权。债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先受偿财产。动产抵押的，自抵押合同生效之日起设立抵押权；房地产抵押的，应当办理抵押登记，登记时设立抵押权。根据相关法律规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，债权人有权优先受偿财产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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