| 释义 |
法律主观：
在办理 房产过户手续 时，当事人必须提供 房产证 、土地证和 契税 证，否则是无法过户的。 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但 土地使用权 仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向 银行抵押贷款 的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使 购房 者蒙受不必要的损失; 土地使用证 和房产权证不齐影响上市交易。 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致， 房屋产权人 的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋所有权 证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
法律客观：
《土地管理法实施条例》第3条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
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