| 问题 | 南京二手房交易中需要支付的税费有哪些？ |
| 释义 | 南京二手房交易税费包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等，具体收费标准和收取对象如下：契税根据房款比例收取，增值税由卖方支付，个人所得税根据房产证日期和住房情况决定，工本印花税一般为5元/本，产权转移登记费为80元/套。 法律分析 南京二手房交易税费包括： 契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。 具体收费标准和收取对象如下： 1、契税（买方支付）： 普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%； 普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。 2、增值税（卖方支付）： 营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。 注： 过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%； 3、个人所得税（卖方支付），房产证日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税； 4、工本印花税（买方支付）： 一般为5元/本； 5、产权转移登记费（买方支付）： 办理产权证的费用，为80元/套。 拓展延伸 南京二手房交易中税费如何计算及支付方式？ 在南京二手房交易中，税费的计算和支付方式是非常重要的。首先，需要考虑的税费包括契税、个人所得税和增值税。契税是根据房屋交易价格的一定比例计算的，一般由买方支付。个人所得税是指卖方在二手房交易中所得到的利润，按照一定的比例缴纳。增值税是指房屋转让时的增值部分，按照一定的比例计算并由卖方支付。至于支付方式，一般来说，买卖双方可以选择一次性支付税费，也可以根据协商约定分期支付。需要注意的是，为了确保交易合法有效，应当咨询专业律师或税务机构，了解具体的税费计算和支付方式，并遵守相关法律法规。 结语 南京二手房交易税费复杂多样，包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和支付对象根据房屋类型和交易情况而定。买方需支付契税，税率取决于房款总额和房屋面积。卖方需支付增值税，税率为5%。唯一住房满5年且房产证日期过5年的卖方免征个人所得税。此外，买方还需支付工本印花税和产权转移登记费用。在交易过程中，确保了解相关税费计算和支付方式，并遵守法律法规，将有助于顺利完成交易。 法律依据 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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