| 问题 | 继承房产再出售的税务策略 |
| 释义 | 继承房屋个税征收与普通商品房相同，直系亲属继承的房屋可按普通标准征收个税，满足条件可节省1%个税。调档证明证满5年，继承人可申请调取房屋上手买入时间证明。 法律分析 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。 拓展延伸 继承房产后的财产规划：最佳税务策略 继承房产后的财产规划至关重要，因为合理的税务策略可以最大程度地减少税务负担并保护您的财产。首先，了解继承房产的税务规定是关键。您可能需要考虑遗产税、赠与税和资本利得税等方面的税务影响。其次，考虑使用合适的税务优惠措施，如免税额、抵扣项和减税政策。此外，通过制定合理的财产规划，如设立信托、转让财产或制定遗嘱，可以有效地降低税务风险。最后，定期审查和更新财产规划，以适应法律和税务政策的变化。通过综合考虑个人情况和法律要求，您可以制定出最佳的税务策略，确保继承房产后财产的保值和增值。 结语 合理的税务规划对于继承房产至关重要。了解税务规定，考虑税务优惠，制定合理的财产规划，定期审查和更新是关键。通过综合考虑个人情况和法律要求，制定最佳的税务策略，保值和增值您的继承房产。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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