| 问题 | 房屋转让应注意的几个涉税问题 |
| 释义 | 一、普通和非普通住宅区别在哪？普通住宅须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。上面条件有一个不满足就是非普通住宅。二、购房起算时间怎么算？ 购房时间是否满5年，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间为准。这意味着，签合同或交首付款日期都不能算作购房的正式时间。三、营业税如何计算？1.购入住房5年内售出：税额=售价×税率（5％） 2.购买非普通住房超过5年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％） 3.购买普通住房超过5年（含5年）时售出：免征营业税 一、成都二手房交易税费多少 1、契税：（买方缴纳） （1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1％； （2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房：成交价×1．5％； （3）其他：成交价×3％。 2、营业税及附加：（卖方缴纳） （1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税； （2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价－购房成本）×5．55％； （3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5．55％。 3、个人所得税：（卖方缴纳） （1）成交价×1％； （2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20％； （3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税； 4、印花税 买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5／10000），房屋产权证按件征收5元／件。 注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税。 二、买二套房个税是怎么算的 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。 （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。 （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。 （4）城建税。营业税的7％ （5）教育费附加税。营业税的3％ （6）个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 |
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