| 问题 | 房屋买卖税费新算法 |
| 释义 | 6月1日后，二手房交易到底要缴多少税费？以2003年6月2日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。 不到两年的情况——— 1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5％）：40万元×5％＝2万元； 教育附加（营业税的3％）：2万元×3％＝0．06万元； 地方教育附加（营业税的1％）：2万元×1％＝0．02万元； 副食品价格调控基金（成交金额的0．1％）：40万元×0．1％＝0．04万元； 城市建设维护税（营业税的7％）：2万元×7％＝0．14万元； 印花税（成交金额的0．05％）：40万元×0．05％＝0．02万元； 以上税费共计2．28万元。2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1．5％，即40万元×1．5％＝0．6万元； 非普通住宅为成交价的3％，即40万元×3％＝1．2万元； 印花税：成交金额的0．05％，即40万元×0．05％＝0．02万元； 另外还需要缴纳5元的权利许可证照费； 以上税费共计1．8205万元。 超过两年的情况——— 按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。 对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2．28万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0．615万元。 一、买二手房更名费交多少钱 1、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、契税 普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 3、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 4、印花税 个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。 此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。