| 问题 | 房子卖了买家一直不过户怎么办？ |
| 释义 | 根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让需要按照一定的程序进行，包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请并申报成交价格、核实成交价格、缴纳有关税费、办理房屋权属登记手续等。在房屋过户过程中，买家需要缴纳一定的过户费，具体计算方法根据房屋价格总额不同而有所不同。此外，如果买家未能按时完成过户手续，卖家有权要求退款并支付违约金。 法律分析 如果房子已经卖出，但买家一直未能过户，您可以催促他们尽快办理过户手续。如果他们未能按时完成过户手续，您可以要求他们退款并支付卖方的违约金。 依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二、房子过户费怎么算 计算方法如下： 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5 房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5 房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5 房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8 房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4 房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2 房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1 房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1 根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。 房屋在购买之后，需要办理过户手续后拿到房产证，买家才拥有房屋的使用权、处分权。延期未过户的，商家需要及时提醒其办理过户手续。过户时需要缴纳的过户费，需要根据房屋的市场价来确定，并且在过户手续办理过程之中，需要按照既定的税率缴纳税额。 结语 过户是房屋交易中非常重要的一环,如果房子已经卖出,但买家一直未能过户,可以催促他们尽快办理过户手续。如果他们未能按时完成过户手续,可以要求他们退款并支付卖方的违约金。根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让需要按照一定的程序进行,包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请、核实成交价格、缴纳税费等。此外,根据房地产评估费的计算公式,过户费也需根据房屋的市场价来确定。在过户手续办理过程中,商家需要及时提醒买家办理过户手续,并且按照既定的税率缴纳税额。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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