| 问题 | 房产赠与契税如何计算：遵循哪些原则？ |
| 释义 | 房产过户有三种方法：交易过户、继承过户和赠与过户。交易过户适用于房产还会卖出的情况，费用包括契税、测绘费、权属登记费和个税。继承过户需要继承人填写放弃继承权的协议书，费用和赠与过户一样。赠与过户适用于不需要再次买卖的情况，费用包括契税、测绘费、权属登记费和公证费。《商品房销售管理办法》规定开发企业应在交付使用后60日内办理房产证。 法律分析 一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下： 1、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 3、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 《商品房销售管理办法》第34条的规定 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 拓展延伸 房产赠与费用的税务规定及应注意事项 房产赠与费用的税务规定及应注意事项是指在进行房产赠与时，需要遵守税务法规定的相关规定，并注意一些重要事项。根据税法，房产赠与可能涉及到财产转让税、个人所得税等税种。具体费用的计算方式与地区、房产价值、双方关系等因素有关。在进行房产赠与时，应注意及时办理相关税务登记手续，如申报纳税、办理产权过户等。此外，还应注意避免违规行为，如虚假赠与、逃避税收等，以免触犯法律法规，导致不必要的法律风险和经济损失。因此，进行房产赠与时，建议咨询专业律师或税务顾问，以确保合规操作，并最大限度地降低相关费用和税务风险。 结语 房产过户有三种常用方法：交易过户、继承过户和赠与过户。交易过户适合房产有再次销售的情况，费用包括契税、测绘费、权属登记费等。继承过户需要填写放弃继承权协议书，并进行公证，流程和费用与赠与过户相似。赠与过户适用于不再买卖的房产，费用包括契税、测绘费、权属登记费、公证费等。房产赠与应遵守税务法规定，及时办理税务登记手续，避免违规行为。建议咨询专业律师或税务顾问，确保合规操作，降低费用和税务风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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