| 问题 | 商品房售后面积与房产证的面积有误差．需要补差价吗 |
| 释义 | 一、商品房售后面积与房产证的面积有误差．需要补差价吗根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理： 1、购房者无权退房对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。 2、购房者有权退房对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，由谁来承担？a．房屋面积超出部分的房款，由卖方承担对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有。b．房屋面积不足部分的房款，由卖方双倍返还对购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。 二、商品房面积到底是如何计算的根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算； 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2．00m以上（含2．00m）的部分，按其投影面积计算； 3、房屋天面上层高在2．20m以上（含2．20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算； 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2．20m以上（2．20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算； 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算； 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积； 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算； 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算； 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。 |
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