| 问题 | 房屋面积差价补偿法律的规定 |
| 释义 | 房屋面积误差导致房屋价格差异的赔偿规定：面积误差在3%以内，按合同价格结算，不支持解除合同；面积误差超过3%，支持解除合同并返还购房款及利息；若继续履行合同，面积超出3%部分的房价款由出卖人承担，面积小于合同约定的部分则双倍返还买受人。 法律分析 目前我国法律对房与差价赔偿是没有作出规定的，如果是房屋建筑面积出现误差造成房屋价格出现差价的，应该从房屋交付时开始计算差价。 1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 房屋面积差价补偿的实施细则 房屋面积差价补偿的实施细则是指根据相关法律规定，针对房屋购买或租赁过程中存在的面积差价问题，制定的具体操作细则。根据该细则，当购买或租赁的房屋实际面积与合同约定的面积存在差异时，受益方有权向出售或出租方提出补偿要求。细则规定了补偿计算方法、补偿金额的确定依据、补偿申请途径以及相关争议解决机制等内容。该细则的出台旨在保护购房者或租户的合法权益，确保房屋交易的公平和透明，促进房地产市场的健康发展。 结语 根据目前我国法律对房与差价赔偿缺乏明确规定的情况，对于房屋建筑面积误差导致价格差异的问题，应从房屋交付时开始计算差价。若面积误差在3%以内（含3%），按合同约定价格结算，不支持买受人解除合同；若面积误差超出3%，支持买受人解除合同并返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，且实际面积大于约定面积，买受人按约定价格补足差价，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；若实际面积小于约定面积，出卖人应返还买受人差价及利息，并双倍返还超出部分。此细则旨在确保房屋交易的公平和透明，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以上方式处理。 |
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