| 问题 | 抵押的住户可以出租吗 |
| 释义 | 我国相关法律规定，已经抵押的房屋可以对外进行出租，但是出租的时候出租人必须告知承租人房屋已经抵押的事实，不得隐瞒抵押事实对外出租，否则如果第三方主张权利从而影响承租人对房屋的使用，那么承租人有权要求出租人减少租金甚至不支付租金。 根据我国民法典的有关规定，抵押人将抵押的财产如果对外进行出租，那么抵押人应当以书面形式告知承租人该财产已被抵押的事实，如果未告知并且因抵押权的实现，而造成承租人的损失，那么出租人则应该承担其全部损失。但是如果事先出租人已告知承租人关于财产被抵押的情况，而承租人仍旧承租的，那么此后因抵押权实现而造成承租人的损失，那么承租人需自行承担，但是抵押人需要对出租抵押物造成承担人的损失负一定的赔偿责任。 根据我国相关法律，抵押人如果将房屋出租，那么在抵押权实现后，与承租人签订的房屋租赁合同依然生效。此外，租赁合同是介于承租人和出租人之间的合同，那么理所应当的是其权力只效力于承租人与出租人之间。而且租赁关系直接针对的是房屋使用和房屋收益的权利，抵押权则针对的是房屋的交换价值，两者之间并没有任何的矛盾冲突，所以出租人并不会因为房屋被抵押而不能行使充分的处分权，如果抵押权人也认可对已抵押的房屋进行出租，那么后果由其自行承担，抵押权人不得以抵押权的名义对抗承租权，并且在房屋的抵押权实现后，也不得影响承租人与出租人之间的租赁合同的履行，不得以房屋已经出租的名义对承租人的权利进行侵犯。 一、哪些情况能单方解除租房合同？ 《民法典》规定可以单方解除租房的合同如下： 1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。 3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 房屋租赁合同对承租人和房东来说都是具有法律约束力的，而且，根据现在的房屋租赁市场的发展情况来看，一般在签房屋租赁合同之前，都会要求承租人交定金，如果已经交了定金的话，租客违约的房东可以不退还定金。 |
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