| 问题 | 12315管房子质量可以投诉吗 |
| 释义 | 购房者应首先向物业管理公司投诉房屋质量问题，如协调无果可向工程质量监督机构投诉。房屋质量问题需由专业鉴定机构进行评估，购房者应持相关手续申请验收。然而，房屋鉴定费用较高，涉及各方面检测收费在千元以上。 法律分析 一般情况下，业主应首先到房屋所在物业管理公司进行投诉，由他们负责协调建设单位进行现场勘察和组织保修。如果物业管理公司协调未果，根据属地化管理的原则可以到工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。而超过保修期限或不属于保修范围的;已进入司法程序或者已通过仲裁的;因用户擅自改变房屋结构、使用功能及装饰装修不当引起的质量问题;由不可抗力造成的质量问题;投诉人对投诉处理意见不服，仍以同一事实和理由提出重复投诉等情况，都不属于建设工程质量投诉受理范围。 房屋质量应由哪些部门鉴定 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。 在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。 但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。 结语 房屋质量问题应由专业的房屋鉴定机构进行评估，如当地的建筑工程质量监督部门。购房者在住进新房之前，应持相关手续向房屋质检部门申请验收。然而，房屋鉴定成本较高，收费标准一般在千元乃至万元以上。无论是门窗问题还是墙体结构裂缝、渗水等，都需要专业机构进行评估。因此，购房者在购买房屋前应慎重考虑，并在验收过程中充分了解房屋质量状况，以避免日后产生纠纷。 法律依据 物业管理条例：第六章法律责任第七章附则第六十七条本条例自2003年9月1日起施行。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三条人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章防护重点第十七条人民防空主管部门应当依照规定对城市和经济目标的人民防空建设进行监督检查。被检查单位应当如实提供情况和必要的资料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。