| 释义 |
法律主观：
可以 退房 ，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担 违约责任 并支付 违约金 。一手房需要 购房 者和开发商协商同意后一起带着 身份证 、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。 《 民法典 》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定 定金 的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
法律客观：
《民事诉讼法》第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
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