| 问题 | 房子已经备案，能否退？ |
| 释义 | 期房备案后一般不可退房，但可与开发商协商办理合同注销以达退房目的，但风险高且协商困难。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额，违约金过高可适当减少，违约方支付后仍需履行债务。 法律分析 如果期房在房管局已经备案,通常不可以退房了。但是如果跟开发商协商好了,开发商是可以在房管局做一个合同注销业务的,在这种情况下可以达到退房的目的,不过会具有一定风险型,而且开发商不会愿意办理这种业务,协商是比较困难的。 法律客观： 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 房产备案后的退房政策如何规定？ 房产备案后的退房政策规定根据具体情况而异。一般来说，如果房子已经备案，退房将涉及相关法律法规和合同约定。在一些情况下，购房者可能有权利申请退房，但可能需要支付一定的违约金或其他费用。退房政策通常会考虑购房者的合理需求以及开发商的合法权益。购房者应当仔细研究购房合同，并与开发商或相关部门咨询，了解退房政策的具体规定。如果购房者对退房政策有疑问或争议，建议寻求法律专业人士的意见和帮助，以确保自身权益的保护。 结语 根据以上情况，退房政策在房产备案后会因具体情况而异。购房者可能有权申请退房，但需考虑相关法律法规和合同约定。退房可能涉及一定的违约金或其他费用，且协商可能较为困难。购房者应仔细研究购房合同，并咨询开发商或相关部门了解具体规定。如有疑问或争议，建议寻求法律专业人士的意见和帮助，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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