| 问题 | 房产抵押办理他项权证要几天 |
| 释义 | 本文介绍了房产抵押申请他项权证需要约一个月的时间，并详细说明了《城市房地产抵押管理办法》第三十四条和抵押登记的相关规定。同时，介绍了银行拿到他项权证什么时候放款，以及他项权证丢失补办需要多久。 法律分析 一、房产抵押申请他项权证需要约一个月的时间。抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 二、银行拿到他项权证什么时候放款 银行拿到他项权证一般会在7个工作日放款。如果有额度，3天就可以放款，如果没额度，具体什么时间放款就不一定。出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知当事人具体的月供和还款时间。 三、他项权证丢失补办需要多久 他项权证丢失补办一般需要五个工作日。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发。 1.房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 2.一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 拓展延伸 他项权证是指土地使用权证书，是土地管理部门颁发给土地使用权人证明其拥有土地使用权的证书。在发放他项权证后，银行需要按照一定的程序和时间来放款。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，银行在发放他项权证后，应当与土地使用权人签订土地使用权出让合同，并按照合同约定向土地使用权人支付土地使用权出让金。土地使用权出让金应当专项用于土地使用权人用于土地使用权范围内的基础设施建设、公用设施建设等。 另外，根据《中华人民共和国商业银行法》的规定，商业银行在发放贷款时，需要根据借款人的信用状况、借款用途、还款来源等因素进行综合评估，并制定合理的贷款方案。如果借款人提供的他项权证已办理了抵押登记手续，银行在审核合格后，可以凭他项权证向土地使用权人放款。 综上所述，银行在发放他项权证后，需要与土地使用权人签订土地使用权出让合同，并按照合同约定向土地使用权人支付土地使用权出让金。对于已办理抵押登记手续的借款人，银行在审核合格后，可以凭他项权证向土地使用权人放款。 结语 房产抵押申请他项权证需要约一个月的时间。抵押人需要到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。银行拿到他项权证一般会在7个工作日放款，他项权证丢失补办一般需要五个工作日。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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