| 问题 | 离婚分期房子怎么过户 |
| 释义 | 该问题主要关注离婚后分期房产过户问题。离婚双方需共同申请办理房屋所有权的变更登记，将对方姓名改为原夫妻中的一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。若离婚一方无法还清银行贷款，可向另一家银行申请转按揭，将房产证解押后办理过户。银行提供了两种解决方案：一是通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税和评估担保费用；二是到公证处办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。没有房产证的按揭房，离婚后无法 法律分析 一、离婚后分期房产过户问题 1. 如果离婚双方共同拥有一套按揭房产，那么在离婚后，原夫妻中的一方需要将该房产过户给另一方。 在这种情况下，为了解决离婚后按揭房产过户的问题，离婚双方当事人需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻中的一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 二、没有房产证的，离婚按揭房如何过户? 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 结语 离婚后分期房产过户问题,需要根据具体情况办理。如果离婚双方共同拥有一套按揭房产,需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻中的一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果离婚后没有房产证,则需要先消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,再办理过户手续。对于无法一次清偿贷款的情况,可以与贷款银行协商变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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