| 问题 | 按揭贷款买房能拿到房产证吗？ |
| 释义 | 按揭贷款买房可以拿到房产证，通常是交房后三个月。购房者未能及时取得房产证，开发商应承担违约责任。拿不到房产证的情况包括开发商资质问题、购房者未缴纳税费或提供不充分证明、遇到黑心开发商等。购房前需签订购房合同，并注意是否需要办理过户手续。 法律分析 一、按揭贷款买房能拿到房产证吗? 按揭贷款买房能拿到房产证。按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 同时，由于办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。 二、哪些情况下拿不到房产证? 1、开发商缺乏资质 有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。 2、购房者自身原因 购房者没有交完房屋的相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。 3、遇到黑心开发商 有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理房产证的。 目前在我们国家如果要通过按揭贷款的方式来购买房屋的话，完全是可以的当然的，不管是通过哪一种方式购买房屋，都是需要双方签订购房合同，这样对于双方的权利义务都是能够进行妥善的固定。当然了，还需要建议大家注意的就是在签订完毕合同之后，还需不需要办理过户手续。 结语 购房者通过按揭贷款购买房屋是可以拿到房产证的，通常在交房后三个月内获得。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商在商品房交付使用后90日内应提交房屋权属登记所需资料，并协助购房者办理房屋所有权登记手续。如果开发商原因导致未及时取得房产证，开发商应承担违约责任。不同银行对贷款的规定和发还产权证的时间也有所差异。无法拿到房产证的情况包括开发商资质不足、购房者未缴纳相关税费或提供不充分的产权证明，以及遇到黑心开发商等。购房者在签订购房合同后还需注意是否需要办理过户手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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