| 问题 | 农村集体土地能否抵押？ |
| 释义 | 集体土地使用证仅能证明持有者具有土地的使用权，但不能作为抵押物。除国家出让的土地等特殊情况外，集体土地无法被抵押。在一般情况下，集体土地使用权不能成为人民法院的执行标的。但特殊情况下，人民法院经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以处理集体农用地使用权的执行问题。土地使用证和集体土地使用证在所有权、使用人、土地用途、使用权类型和使用年限等方面存在不同。 法律分析 集体土地使用证仅能证明持有者具有土地的使用权，但不能作为抵押物。除国家出让的土地等特殊情况外，集体土地无法被抵押。 一、法院可以执行集体土地使用权吗？ 鉴于取得集体土地使用权有较为严格的限制，一般情况下，集体土地使用权不能成为人民法院的执行标的。特殊情况下，人民法院经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以予以处理。 1、集体农用地使用权的执行集体农用地使用权在不变更农业用途的前提下允许依法流转，但其不得转为建设用地。实为集体农用地使用权的土地承包经营权虽然依法可以流转，但受到诸多法定条件的限制。特殊情况下，仅对经发包方同意设定抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等集体农用地，可以依法强制处分。 2、非农建设用地使用权的执行乡（镇）村企业建设用地使用权可依法流转并可设定抵押，人民法院可依法强制处分。但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。 二、土地使用证和集体土地使用权证有什么区别 湖北省集体土地使用权证与国有土地使用证的区别：所有权不同、使用人不同、土地用途不同、使用权类型不同、使用年限不同。集体土地使用证即农村土地使用证，由县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，发给集体土地使用权证。 拓展延伸 没有土地证的房子不能过户吗 没有土地证的房子不能过户。房屋和土地是不可分割的整体，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。土地是集体土地，即农村的房屋，土地的证件为宅基地证。如果是这种情况，是不能过户的。土地证和房产证的区别： 1、土地证只能证明该土地的使用年限，而房产证是证明房屋所属权的； 2、房产证是买房用户购买了房子签订了合同，然后到房产交易中心缴纳税费取得的证件； 3、土地使用证是用户可以使用土地的凭证。 结语 集体土地使用证仅能证明持有者具有土地的使用权，但不能作为抵押物。除国家出让的土地等特殊情况外，集体土地无法被抵押。法院可以执行集体土地使用权，但需注意特殊情况。土地使用证和集体土地使用权证在所有权、使用人、土地用途、使用权类型和使用年限等方面存在区别。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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