| 问题 | 宅基地使用权可以转让吗 |
| 释义 | 农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。 2、转让人与受让人同为本村村民。 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 《土地管理法实施条例》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。 一、宅基地确权有争议如何解决 1、根据我国《土地管理法》的规定，解决宅基地纠纷的办法，主要有三种 （1）协商解决：公民间发生的宅地纠纷，必须首先通过协商的方式解决。 （2）行政解决：个人间、个人与单位间的纠纷由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。 （3）司法解决：当事人对有关人民政府的处理定不服的，可以自收到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。 2、《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处。 二、宅基地买卖合同有效吗 1、宅基地买卖合同无效，宅基地是不可以买卖的。我国农村的地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。 2、宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。 《民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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