| 问题 | 购买凶宅是否可以退款？ |
| 释义 | 购买凶宅的风险及如何避免误买凶宅。凶宅对房屋客观价值造成贬损，难以出售且价格低。卖家故意隐瞒凶宅情况构成欺诈，可通过起诉解决。购房者应主动询问相关信息，卖方隐瞒可解除合同并要求赔偿。购房合同可约定凶宅信息披露条款，确保买卖双方权益。避免误买凶宅的方法包括向邻居打听、上网查找、签订补充条款、选择可靠的房产中介等。购房时需注意长期空置房、低价出售、拒绝承认凶宅信息、存在灵堂等情况，进行背景调查。 法律分析 如果是二手房，你已经交钱写合同是退不了的，你可以转卖。凶宅虽然物理上没啥瑕疵，客观价值却已经大幅贬损，要么很难出手，即使卖得出去也比一般房子便宜得多。如果卖家故意隐瞒事实，以市场价出售，这就构成故意欺诈!可以通过起诉解决。 要打赢“凶宅”官司，需在买方过程中注意以下两个步骤。 首先要主动探听询问相关信息。购房者如果忌讳“凶宅”，应主动询问卖方或中介，并尽量多方探听。面对买方的明确询问，卖方或中介如果隐瞒“凶宅”情况，就会构成欺诈，买方可以此解除合同，并要求卖方赔偿。 但由于口说无凭，一旦打起官司，买方仍可能因缺乏证据败诉。因此肖律师建议，妥善起见，买卖双方可在购房合同中，约定此类信息披露的条款。 比如：卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买房人心理不安的严重情况。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金等条款。这样的约定可以督促卖方认真考虑隐瞒此类信息的风险，也可以让买方在发生纠纷时立于不败之地。 为什么凶宅不能买? 一提起凶宅，人就会本能的抗拒，神经紧张、害怕恐惧，这并不是封建迷信，只是现实观念对心理的影响，是一种控制不住的无形障碍。而买房买的是家，住的是平安舒适，凶宅严重影响了居住心理。 如何避免误买凶宅? 1、向邻居旁敲侧击：在小区内多走多聊，打听房子的过往历史。 2、上网查找小区过往新闻。 3、签协议：买家可以在买卖合同中约定补充条款，就凶宅问题约定违约责任。 4、找房多多：为保证交易安全，房多多会对房子做两次产调，对房东的产权情况做详实的调查，确保不存在任何产权瑕疵。另外，房多多还提供全国独家16项交易保障服务，包括产权瑕疵、交易人身意外身亡、房屋查封、资信不佳贷款等等，全方位保障买家权益，费用仅为房价的0.3%! 买房时遇到以下几种情况，要对房子做进一步的背景调查： 长期空置房; 出售价明显低于市场行情的; 卖家拒绝书面承认房子是否涉及凶宅信息的; 卖家房屋内挂有遗像，或房屋内设有灵堂、祭奠措施的; 卖家户口本上有因人员死亡而注销户口记录，尤其是死亡年龄比较小的。 结语 凶宅问题在购房中具有重要的影响。如果买方遇到凶宅问题，应主动探听相关信息并约定在购房合同中披露此类信息的条款，以确保自身利益。此外，买方还可以通过起诉解决故意欺诈的问题。购房时，买方应注意长期空置房、价格明显低于市场行情、卖方拒绝承认凶宅信息等情况，并进行进一步的背景调查。为确保交易安全，建议选择可信赖的房屋中介，如房多多，提供全方位的交易保障服务。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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