| 问题 | 取得房屋所有权的方式 |
| 释义 | 1、依法新建的房屋； 2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等； 3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋； 4、继承或受遗的房屋。 一、小产权房买卖合同无效后怎么办 小产权房买卖合同无效后的处理情况： （1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 （2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。 （3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。 （4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，可通过诉讼解决。 二、房产证加名主要通过什么方式 房产证加名主要通过买卖或赠与两种方式进行。房产证加名到房地产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为，当事人通过买卖或者赠与方式变更房产证名称的，可以向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税。依法缴纳税费后，可以办理过户手续。通过买卖过户比通过赠与过户需要缴纳更多的税费，但通过赠与取得房屋所有权的，出售房屋需要缴纳房屋总价百分之二十个人所得税，这是一个很大的负担。 三、父母的遗产可以办买卖吗 如果父母留下的遗产是房屋的，那么继承人取得房屋所有权后，符合一定条件依法可以进行买卖交易。通过继承取得的房屋再次出售，所继承房屋原房产证上的日期到出售申请过户时是否满二年或者五年，确定是否符合房屋交易过户条件。如果符合可以上市交易；否则，需要等待符合交易条件后才能进行交易。法定继承人继承的房屋在出售时不需要交纳契税。如果继承人是非法定继承人，通过继承取得的房屋在法律上属于接受的赠与，通过赠与方式取得的房屋在出售时需要交纳税费。符合上市交易条件的房屋按照正常房屋交易流程操作办理买卖手续。 |
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