| 问题 | 如何定义地役权呢 |
| 释义 | 地役权是一种权利，指双方在合同中约定，利用另一方的不动产，以提高自己不动产效益的一种权利。地役权的需役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。地役权消灭的原因包括土地灭失、目的事实不能、供役地权利人解除地役权关系、抛弃和存续期间的届满或其他预定事由的发生。地役权不可以单独转让，必须与需役地的使用权一同移转。 法律分析 地役权定义是指双方在合同中约定，利用另一方的不动产，以提高自己不动产效益的一种权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国法律规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。 二、地役权消灭的原因有哪些 地役权消灭的原因如下： 1.土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地(供役地)灭失时消灭，而且地役权也因需役地的灭失而消灭。 2.目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。 3.供役地权利人解除地役权关系。地役权因供役地权利人解除地役权关系而消灭。 4.抛弃。地役权人如将其地役权抛弃，供役地则因之恢复其无负担的状态，地役权归于消灭；但如果是有偿的地役权，地役权人抛弃地役权后，仍应支付地役权全部期间的租金。 5.存续期间的届满或其他预定事由的发生。地役权如有存续期间，因期间的届满而消灭。 三、地役权可以单独转让吗 地役权不可以单独转让。当设立了地役权的土地承包经营权、建设用地使用权转让时，以该等土地承包经营权、建设用地使用权的土地为需役地的地役权须一并转让。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同移转。 拓展延伸 地役权消灭是指土地使用权人将其土地使用权转让给他人，由他人支付租金或其他费用的行为。地役权消灭的原因有多种，主要包括以下几点： 1. 合同解除：土地使用权人与他人签订的合同，因一方违约或其他原因，使得合同关系消灭。在这种情况下，地役权也随之消灭。 2. 土地使用权转让：土地使用权人将其土地使用权转让给他人，由他人支付租金或其他费用。在这种情况下，原土地使用权人的地役权消灭，新土地使用权人的地役权产生。 3. 法律规定：根据法律规定，地役权消灭。例如，《土地管理法》规定，土地使用权人应当将土地使用权用于土地利用目的，禁止土地使用权人擅自改变土地用途。若土地使用权人违反规定，则其地役权将被消灭。 4. 合同约定：合同中规定地役权消灭。例如，在租赁合同中，土地使用权人可以与租赁方约定地役权消灭，或在合同中明确地役权消灭的条件和方式。 5. 政府行为：政府因公共利益需要，可以决定消灭地役权。例如，政府为了修建公共设施或改善城市环境，可以对某些土地使用权人进行征收或征用，从而消灭其地役权。 总之，地役权消灭的原因复杂多样，需要结合具体情况进行分析。在土地使用权转让过程中，应当注意地役权消灭的相关规定，以避免产生纠纷。 结语 地役权是一种权利，指双方在合同中约定，利用另一方的不动产，以提高自己不动产效益的一种权利。地役权消灭的原因包括土地灭失、目的事实不能、供役地权利人解除地役权关系、抛弃和存续期间的届满或其他预定事由的发生。地役权不可以单独转让，必须与需役地的使用权一同移转。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
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