| 问题 | 房贷没有还完可以贷款吗 |
| 释义 | 即使借款人尚未偿还完房贷,只要个人信用记录良好且能够按时还款,就可以申请房贷。申请房贷后需要按照合同约定的期限和利率按时偿还贷款本金和利息,以避免逾期产生不必要的费用和影响信用记录。如果负债率过高,客户也可以选择先还清一部分债务,然后再去申请贷款。此外,房贷提前还款有三种情况,分别是提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。提前还款需要办理相关手续,包括审核材料、填 法律分析 房贷尚未偿还完毕,是否可以继续贷款?答案是肯定的。只要借款人的个人信用记录良好,能够提供充足的文件证明自己有能力按时还款,并且符合银行或其他贷款机构提出的其他条件,就可以申请房贷。不过,一旦申请房贷,借款人需要按照合同约定的期限和利率,按时偿还贷款本金和利息,以避免逾期产生不必要的费用和影响信用记录。而负债率过高，客户也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请贷款。 二、房贷提前还款的三种情况 贷款提前还款的三种情况分别如下： 1.提前全部还款。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。 2.提前部分还款且贷款期限不变。采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协商来确定，这种作法减少利息较多，每月的供款压力也会相应加大，因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。 3.提前部分还款的同时缩短贷款期限。这种还款方式相当于等额本金还款，按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。 三、房贷提前还款程序 1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。 拓展延伸 根据我国《商业银行法》的规定，房贷未还完是不允许再贷款的。这是因为在贷款合同中，银行和借款人已经约定了还款期限和每月还款额，如果借款人继续贷款，就会违反合同约定的还款义务，可能会导致贷款违约。 另外，《个人信用管理办法》中也明确规定，个人贷款的最长还款期限为5年，超过5年的贷款属于过度负债，可能会影响个人信用评级。因此，建议借款人按照合同约定的期限按时还款，避免过度负债，维护个人信用。 结语 房贷提前还款要注意相关程序和细节,借款人应根据自身情况进行选择并遵循相关规定。同时,良好的个人信用记录和按时还款能力是申请房贷的前提,借款人应积极维护自身信用记录,并按时足额偿还贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 |
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