| 问题 | 有农行按揭房怎么贷款 |
| 释义 | 本文介绍了农行按揭房贷款的抵押问题以及按揭买房的办理条件。在购房时，购房者需要提供一定的抵押物作为担保，以降低银行贷款的风险。在贷款合同存续期间，所有人必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，并履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。此外，所有人在清偿贷款、涂销抵第三人签订抵押合同之前，需先清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与第三人签订抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。 法律分析 一、关于农行按揭房贷款的抵押问题 根据《民法典》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。在这里，农行按揭房贷款是指债务人（即购房者）将所购买的房屋作为抵押物，向农行申请贷款。这种贷款方式可以帮助购房者实现购房梦想，但同时也存在一定的风险。在办理贷款时，购房者需要提供一定的抵押物作为担保，以降低农行贷款的风险。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 所有人在购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，所有人必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。 所有人在清偿贷款，涂销抵第三人签订抵押合同，是无效的合同。 如所有人要将该房屋抵押给第三人，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与第三人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。 二、按揭买房办理条件： (1)借款人所需条件 1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 (2)需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 (3)借款人应提供的材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 拓展延伸 按揭买房是指购房者通过银行贷款,将购房款项支付给卖方,由卖方将房屋过户至购房者,并在一定期限内还清全部贷款本息和房屋价款的行为。按揭买房的办理条件及所需资料如下: 1. 办理条件: (1)具有完全民事行为能力的自然人; (2)拥有合法的购房资格; (3)已支付全部购房款; (4)具备稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。 2. 所需资料: (1)身份证明文件复印件; (2)购房合同; (3)房屋权属证明; (4)贷款审批表; (5)贷款银行卡; (6)还款证明(如银行流水、信用卡还款记录等); (7)其他可能需要提供的证明材料(如购房折扣、购房奖励等)。 在办理按揭买房时,购房者需要提供以上资料,并经过银行审核确认后,方可办理贷款手续。此外,购房者还需要了解银行的贷款政策和利率,并与银行签订相关合同。在按揭过程中,购房者需要按照合同约定的期限和利率,按时足额偿还贷款本息,并保持良好的信用记录,以避免影响按揭贷款申请。 法律依据 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第六十八条\t抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第四十九条\t以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第五十三条\t学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。 |
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