| 问题 | 现房与期房区别在哪儿 |
| 释义 | 本文介绍了现房和期房的定义、买卖流程和注意事项。现房已经竣工并取得合法土地证和房产证，可以满足交付条件，买卖流程是在交房之后结算房款；期房尚未竣工或未取得土地证和房产证，需要先支付房款才能在建造完成之后交房，房款的支付也是按照工程的进度来决定的。在现房买卖流程中，购房者需要查验房屋产权、实地看房、签订合同和办理过户手续，最后交接房屋。 法律分析 1. 区分现房与期房 现房是指已竣工并取得合法土地证和房产证的房产，满足交付条件；而期房则是指尚未竣工或未取得土地证和房产证的房产，不具备交付条件。 2、买卖流程不同 现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。 3、入住时间不同 现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。 二、现房的买卖流程是什么? 1、查验房屋产权 首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。 2、实地看房 购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。 3、签订合同 房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。 4、办理过户手续 签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。 5、交房 最后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。 结语 现房和期房在买卖流程、产权等方面存在明显的区别。现房已经竣工并取得合法土地证和房产证,满足交付条件,而期房尚未竣工或未取得土地证和房产证,不具备交付条件。在买卖流程方面,现房在交房之后便结算房款,而期房则需要等待建造完成之后才能入住。现房和期房的入住时间也存在差异,现房可直接入住,而期房需要等待房屋建造完成之后才能入住。如果购房者对期房感兴趣,应该仔细了解房屋的建造进度和相关规定,确保交易顺利。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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