| 问题 | 买房时常见的开发商赠送陷阱有哪些 |
| 释义 | 某楼盘“买房送奔驰”涉嫌违法遭处罚 然而，根据《反不正当竞争法》规定，经营者不得从事的有奖销售包括“抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五万元。”。 买房不是只会送奔驰开发商还有很多花招 除了“买房送奔驰”，开发商还有很多其它的花招，比如以下的这几种。 1、买房送面积 “买房送露台”、“买房送阳台”都是购房者经常会听见的宣传语，而这些也都是“买房送面积”的形式之一。 2、买房送户口 “买房送户口”对于在当地工作的外籍人员来说，是一件天大的好事，而开发商往往也是抓住了外籍人员的这种心理才特意打出此类广告做宣传。然而，在实际生活中，等到购房者真正买了房之后，销售人员就会以政策变动等原因拒绝为其落实户口问题，导致购房者空欢喜一场。 3、买房送物业 物业费是购房时所产生的一笔不小的费用，因此一些开发商会打出“买房就送三年物业管理费”等类似的广告，这会让不少购房者为之心动。可是，等到购房者与开发商签完了购房合同，并拿到了免收物业费的证明之后，依旧会收到物业公司的催缴通知，因为那张所谓的免收物业费的证明其实根本是不具有任何效力。 买房时要预防什么陷阱 1、定金陷阱 在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份《房屋认购书》之类的合同。 可由于在签订《销售合同》时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。 预防之道：定金是否退还，是根据《房屋认购书》上的条款而定的。必要时须在《房屋认购书》上明确写明：“如因签订《销售合同》时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况，加大要回定金的胜算。 2、合同陷阱 虽然《销售合同》是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。 预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可减少许多纠纷隐患。 3、入住纠纷陷阱 入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善；广告中的“美丽的承诺”没有踪迹；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。 预防之道：开发商在开发过程中，对工程中的每一道工序，特别是装修问题进行检查和验收，并提出意见，而且把检查、验收工作落实到每一套房中，才可能把所有问题消灭在萌芽中。 |
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