| 问题 | 购房者如何辨别开发商的骗局 |
| 释义 | 本文介绍了三种房地产中介的欺诈手段，包括暗中引导买家避开购房限制、夸大房地产投资价值以及虚假承诺、无序担保、出现问题推卸责任。这些欺诈手段可能会让购房者承担法律责任和定金损失。因此，购房者应该谨慎选择中介，并签署严谨的合同以保障自己的权益。 法律分析 策略一：暗中引导买家避开购房限制，隐瞒交易风险。因为在一线城市房价调控没有放宽的情况下，购房者可能会采取一些规避限购的措施。比如让购房者补交房款，购买社保，先签合同再过户，但中介没有合同担保。一旦出现问题，买方不仅要承担法律责任，还要以买方违约为由拒绝退还定金和定金。第二招：夸大房地产投资价值，吸引购房者入市。买家普遍缺乏专业知识和可靠的信息来源，在混乱的信息中容易产生误判。一些房产中介会利用对楼市政策的非理性解读和神秘的渠道信息误导购房者。第三招：虚假承诺、无序担保、出现问题推卸责任。在楼市动荡时期，老购房者不太可能买房，新购房者是主力。由于缺乏与房产中介打交道的经验，新手很容易被中介的虚假承诺所欺骗。其实，一切口头承诺都可以忽略，购房者真正需要的是一份严谨细致的合同。 拓展延伸 近年来,随着房地产市场的日益繁荣,房地产中介机构也日益增多。然而,一些房地产中介机构为了获取更多的业务,可能会采取一些欺诈行为,例如虚假宣传、违规操作等,给消费者带来了严重的经济损失。 为了让大家能够更好地防范房地产中介机构的陷阱,以下是我给大家介绍的三个常用手段: 1. 确认中介机构的资质和信誉。选择正规的、信誉良好的中介机构进行购房,可以降低被骗的风险。 2. 注意中介机构的收费标准。一些中介机构可能会收取过高的服务费用,消费者应该根据中介机构提供的服务内容和服务质量来支付相应的费用。 3. 仔细阅读中介合同。在选择中介机构后,一定要认真阅读中介合同,了解中介机构提供的服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等方面的内容,以避免被中介机构牵着鼻子走。 为了避免房地产中介机构的陷阱,以上三个手段可以帮助大家更好地防范风险。同时,消费者也应该提高自身的防范意识,不要轻易相信中介机构的话语,保持警惕,以免上当受骗。 结语 购买房产需谨慎,中介机构的作用是提供信息和担保,而不是规避风险。投资者在购房前应充分了解房地产投资价值和市场风险,不要被中介夸大的投资回报所迷惑。购买房产时应签订严谨的合同,明确双方责任和义务,以避免不必要的纠纷和损失。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十八条\t房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十条\t因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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