| 释义 |
法律主观：
不动产物权有所有权，不动产指无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物。不动产所有权的特点在于其移转必须采取特定的方式。,不动产所有权的取得方式有原始取得、继受取得。原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得。例如先占、生产、收取孳息、添附物的归属、无主物和罚没物的法定归属、善意取得、没收等。继受取得是指基于他人既存的权利而取得。例如买卖、赠与、继承等。,1.所有权具有自权性。所有权是对自有物所享有的物权，是唯一的自物权类型。,2.所有权具有完全性。所有权是所有人对其所有物全面支配的最完全、最充分的物权。所有人具备全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗，不受任何限制。,3.所有权具有归一性或整体性。所有权集占有、使用、收益、处分四项权能于一身。但又不是这四项权能在量上的简单相加，而是一个整体性的权利。占有、使用、收益、处分只是从不同的角度表现了所有人自由支配的各种可能性以及权利的概括性。,4.所有权具有恒久性或者永久性。即法律并不限制所有权的存续期限，民事主体在取得所有权时也无须为其设定存续期限。,5.所有权具有弹力性。所有权部分权能的全部或者一部分，可以通过设定他物权的形式或者其他形式同作为整体的所有权相分离，但所有权人并不因此而丧失其对物权的所有权，只是在行使所有权时受到一定的限制。所有权的权能分离又是暂时和有条件的，所有权之上的限制或者负担一旦消除，分离出去的权能即回复原位，所有权即可回复其圆满状态。所有权的这种弹力性，有利于财产经济效益的充分发挥，以实现物尽其用。,1、便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况。,2、便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。,3、便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足，将会给老百姓带来一份实实在在的实惠。,4、不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。不动产登记的范围包括：房屋、土地、山林、海域等定着物。,不动产所有权的特点在于其移转必须采取特定的方式。
法律客观：
不动产物权的权利人请求返还财产如第196条明确规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。”根据该条规定，不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。这就意味着，一个不动产不管被他人占有多长时间，甚至超过最长的权利保护期间20年之后，不动产的权利人仍然享有请求权，仍然可以要求返还不动产。占有人以诉讼时效已过进行抗辩的，法院不得予以支持。同时还应注意，我国法律没有规定取得时效制度。取得时效制度是与诉讼时效制度相对应的一种制度。所谓取得时效制度，是指无权占有人以行使所有权或其他物权的意思公然、和平和继续占有他人的物达到一定期间，而取得所占有物的所有权或其他权利的制度。取得时效制度和诉讼时效制度的目的都在于保护交易安全，稳定社会经济秩序。取得时效始于罗马法的《十二铜表法》，后来不论是大陆法系国家还是英美法系国家都有类似的制度。我国法律只规定了诉讼时效，而没有规定取得时效，但是我国土地确权文件有类似取得时效制度的规定，如1995年3月11日原国家土地管理局发布施行《确定土地所有权和使用权的若干规定》（〔1995〕国土〔籍〕字第26号）第21条规定：“农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。”虽然国土资源部门在土地确权实践中也经常运用这一制度，并且这一制度也有效地解决了不少纠纷，但是由于目前只有这一文件进行了规定，位阶较低，没有在规章、法规或者法律《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释一》以下简称《解释》的出台，进一步明确了不动产物权归属的定分止争规则，完善了作为物权法重要内容的不动产登记法律制度体系。一、不动产物权的登记意义《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是不动产登记制度的核心内容。不动产登记簿是登记机关依申请制作并备存，用以记载不动产的自然状况、权利状况及其他事项的簿册。其法律意义主要体现三个方面：第一，不动产登记簿是不动产物权的认可和彰显依据。登记是国家公权力对私权利的认可行为，是对财产取得和变动的确认。登记簿是登记行为完成的体现。作为社会财富的重要形态，不动产通常承载着人们的财富价值。如果没有记载在国家保管的登记簿上，也就意味着财产没有获得国家的充分认可，也就难以获得法律的保护;第二，不动产登记簿具有权利真实的推定效力。不动产登记簿是不动产权利的外在表征，体现着一定的法律事实和法律行为。不动产物权经过登记记载于不动产登记簿之后，即可推定记载的归属和内容与真实的物权归属和内容相一致。在诉讼中，当事人既可以用不动产登记簿为证据来证明自己的诉讼请求，亦可以以此来反驳对方的诉讼请求。人民法院在认定案件事实时，应当首先将不动产登记簿当作真实来对待;第三，不动产登记簿的公示、公信意义。物权是绝对权，其变动必须通过一定的形式向外界展示，使社会公众了解抽象权利的具体信息。现代社会交易频繁,人们不可能通过自行调查来获取交易相对方的完整权利状况。不动产登记簿可以明确清晰地向不特定公众展示物权状态。交易相对方只需通过对登记簿的查
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