| 问题 | 房产证还未下发，主人已故，应该如何处理房产？ |
| 释义 | 继承房屋过户手续需要继承人办理继承公证，并携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办理过户手续。办理过户还需提供被继承人的死亡证明、继承人的继承证明和房产证。若继承人非法定继承人、未成年或有法院判决情况，还需额外处理。二手房过户需查验原件并了解产权情况、共有情况、债务和查封情况等。 法律分析 该房屋如果需要办理过户手续，继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证，公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人，继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。 相关知识：办理继承房屋过户手续材料 1、被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具 2、继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具) 3、当然,继承人的身份证件也是少不了的 4、继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。 一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序: 1、继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权; 2、若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件; 3、在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。 二手房过户注意事项 一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。 二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。 结语 办理继承房屋过户手续需要继承人准备被继承人的死亡证明、继承证明、身份证件和房产证等材料。在前往房产交易中心办理手续时，需留意以下情况：若继承人非法定继承人，需获得其他法定继承人的书面同意；若法定继承人未成年，需提供监护人的身份证明；若存在法院判决情况，需提供相关文件。在二手房过户过程中，注意保存房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书和契税完税凭证，并了解房屋的其他信息。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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