| 问题 | 如何处理过世人的未办理房产证问题 |
| 释义 | 老人去世后，继承人可以凭购房合同、完税证明等材料到房管局查询信息并开具房屋产权证明，即使没有房产证也可继承房屋。继承房产需遵循法定继承或遵循遗嘱继承或遗赠办理的程序。 法律分析 老人去世，其继承人对未办理房产证的房屋进行继承时，可以携带相关材料，如购房合同、完税证明等，到房管局查询信息，开具房屋产权证明。房产证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法证明其是个人的合法财产的，不得继承，遗产应当是个人合法所有的财产，处分其它财产无效。虽然没有合法产权凭证，但有交款票据和购房合同及税票等依据，房屋权属明确的，老人死亡后，其财产权可以合法继承，如农村小产权屋、因历史原因无房产证的合法房屋等。其是被继承人合法所有的，开具房屋产权证明材料办理过户即可。房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有的程序。继承开始后，房产继承按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 拓展延伸 处理过世人未办理房产证问题的法律指南 处理过世人未办理房产证问题的法律指南提供了详细的法律程序和步骤，以解决这一问题。首先，遗产继承人应该在过世人的财产清算程序中申报房产，并尽快办理继承手续。如果过世人没有留下遗嘱，根据继承法规定的继承顺序，法院将指定继承人。接下来，继承人需要准备相关文件，如过世人的死亡证明、继承人的身份证明等，并向相关部门提交申请。在办理过程中，可能需要提供过世人的相关财产证明、继承人的亲属关系证明等材料。最后，继承人应与房产管理部门联系，办理房产过户手续，确保房产证的合法转移。根据具体情况，可能需要咨询专业律师以确保程序的顺利进行。以上是处理过世人未办理房产证问题的法律指南的基本步骤和注意事项。 结语 继承过世人未办理房产证的问题，需按照法律程序办理。继承人应申报房产并办理继承手续。如无遗嘱，法院将指定继承人。准备过世人的死亡证明、继承人的身份证明等文件，并向相关部门提交申请。可能需提供财产证明、亲属关系证明等材料。最后，联系房产管理部门办理过户手续，确保房产证合法转移。具体情况可咨询专业律师。以上是处理未办理房产证问题的基本步骤和注意事项。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。 |
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