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问题 房产证原持有人去世怎么办?
释义
    这种情况只需要办理房产证的变更即可,具体流程如下:
    1、房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
    2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用
    3、如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
    一、房产过户不交税怎么处理
    1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
    2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
    3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
    二、房屋买卖合同公证费怎么计算
    (一)购买二手房的费用:税费
    1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
    2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
    3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
    4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
    5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
    6、工本费。工本费是每本80块钱。
    7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
    此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
    (二)购买二手房的费用:银行按揭所需费用
    1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。
    2、按揭合同工本费380元/套。
    3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。
    以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用),以房产交易中心实际征收额为准。
    (三)购买二手房的费用:中介费
    一般按照1%—3%来收取。
    从以上的总结我们知道,二手房正常买卖需要交纳个人所得税、按揭费用和中介费等等,这些费用具体收费标准有多又少,具体的费用有相关的测量标准。所以二手房房屋买卖合同公证费是很复杂的,如果您有需要,您还是找专业律师咨询下,此处推荐一个咨询的给您那就是网站。
    
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更新时间:2024/12/24 0:26:47