| 问题 | 租赁厂房未到期遇到拆迁怎么办？能要求什么补偿？ |
| 释义 | 租户在厂房拆迁中可以通过行政复议或行政诉讼维权，要求获得替代土地租金价差损失、经营损失、停业停产损失、固定资产损失、搬迁费用、员工补偿等多项补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市县政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。 法律分析 承租人厂房拆迁可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼维权，要求支付替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 拓展延伸 租赁厂房遭遇拆迁，如何维护租户权益？ 当租赁厂房遭遇拆迁时，租户应采取一系列措施来维护自身权益。首先，租户应仔细审查租赁合同，了解其中关于拆迁的条款和补偿规定。其次，租户应与房东进行积极的沟通，了解拆迁计划和时间表，并寻求协商解决方案。如果房东未能提供合理的解决方案，租户可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权益和维权途径。在与房东协商或进行法律程序时，租户应保留相关证据，如合同、拆迁通知和沟通记录等。最后，租户可以要求合理的补偿，如租金减免、搬迁费用补偿等，确保自身利益不受损害。维护租户权益需要租户积极主动并与相关方进行合理协商，同时充分了解法律法规，以确保自身合法权益得到保护。 结语 租赁厂房遭遇拆迁时，租户应积极维护自身权益。审查合同、与房东沟通协商是关键。如有需要，可寻求法律援助，了解维权途径。保留相关证据，并要求合理补偿，确保自身利益不受损害。维护租户权益需租户主动与相关方合作，并了解法律法规，确保合法权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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