| 问题 | 最新!房产证上的名字规定及注意事项一览表 |
| 释义 | 《民法典》规定，房产登记簿上的名字是所有权者，如果只有一个人的名字登记，他可以自由处分房产，但需要他本人签字才有效。如果夫妻共同购买房产但只登记了丈夫的名字，妻子无法独自处分房产。如果两人的名字都登记，需要达成一致才能处分。《民法典》还规定共有人对共有的不动产享有所有权，并对处分、修缮、变更性质或用途有特定要求。 法律分析 首先这是这是从法律上的划分，因此在法律上具有不一样的作用。当然，在现实生活中很多人买房都是写一个人的名字。理由是为了节省登记费用，因为这个费用的确不低，而且人们也没有想过以后会出现什么纠纷，也不愿意看到纠纷矛盾的发生。 那么按照《民法典》的规定，房子必须要登记才能够发挥处分的作用，而登记簿上所显示的名字就是所有权者。如果仅仅是一个人的名字，那就可以按照其意愿自由处分这套房子，可以出租可以买卖可以自己住，也可以抵押。但是这一系列的行为中，需要签订合同的都是由其本人签字才会生效。例如，夫妻两人一起买的房子，但是只登记了丈夫的名字，那么妻子想要出租出去，没有丈夫的同意是不可以的，合同也是无效的。因为妻子并不是法律上的权利人，尽管她实际上是。如果是登记了两人的名字，那么这套房子就是有两个主人，两个主人都可以对其使用和处分。在处分方面，则需要两个主人达成一致才可以真正的处分。一个人是无法处分该房子的，即使处分了，也是违法的。这就是房子写两个人名字的最大好处。 《民法典》第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 结语 根据《民法典》的规定，房产登记上显示的名字是所有权者，一个人名字的登记意味着该人可以自由处分房产。然而，如果房产有多个所有权者，处分需要达成一致。对于夫妻共同购买的房产，如果只登记了丈夫的名字，妻子无法单方面处分房产。因此，将房产写上两个人的名字是有益的，这样两个主人都可以对房产进行使用和处分。这是房产写两个人名字的最大好处。根据法律规定，共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更需要占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间有另行约定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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