| 问题 | 门面赠与需要什么手续 |
| 释义 | 本文介绍了门面赠与所需的手续和流程,包括签署确认书、评估收费情况、办理赠与公证、缴纳税费和新房产证的办理等步骤。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但有经公证的赠与则不适用该规定。赠与可以附义务,双方应依约履行。在赠与前,应事先了解赠与所需税费,明确由谁负担。 法律分析 一、门面赠与所需的手续包括以下四项： 1. 房屋权证书； 2. 赠与和接受赠与公证书； 3. 赠与人和受赠人身份证及复印件。如果受赠人是未成年人，还需要提交监护人身份证及复印件。 4. 房屋权登记申请书（可在收件窗口领取）。 注：若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。 若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。 若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 二、门面赠与流程是什么 1、签署确认书：赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元。 5、出新房产证：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 三、门面赠与的注意事情 1、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国民法典》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与。 2、赠与可以附义务，双方应依约履行。赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。 3、应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。 法律依据 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十五条\t买卖合同当事人主张民法典第六百四十一条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第二十条\t具有下列情形之一，受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的，不予支持： （一）转让合同被认定无效； （二）转让合同被撤销。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持： （一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求； （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。