| 问题 | 商铺赠与合同合法吗？ |
| 释义 | 依法成立的商铺赠与合同合法。享有商铺产权的所有人有权对其商铺进行自由处分可以依法签订赠与合同。赠与商铺权利的转移需要办理过户登记自记载于不动产登记簿时发生效力。 商铺合同可以转让吗 根据法律规定商铺合同是可以转让的但是需要经过出租人的同意同时还需要符合法定生效要件等。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。 商铺合同可以转让吗 承租人在租赁期间经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去那么就丧失了承租人的身份根本谈不上转租了。因为租赁到期没有续租的情况下就已丧失了房屋使用权同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益而不得处分。在承租人破产时租赁房屋不得列入破产财产出租人有取回权。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过长也有害于租赁房屋的改良。 抵押的商铺租赁合同有效吗 根据法律规定抵押的商铺租赁合同如果符合法定生效条件就是有效的生效条件主要有：当事人是真实的意思表示；当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容没有违反法律法规或公序良俗等等。 抵押的商铺租赁合同有效吗 抵押的商铺租赁合同有法律效力。但抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的抵押权实现造成承租人的损失由承租人自已承担。 没有赠与合同是赠与吗 法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。 该内容由 蒋超律师 和 律说律答 共创回答 |
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