| 问题 | 过户平房所需证件及费用总结 |
| 释义 | 平房过户需带证件，包括房产证、身份证等。过户程序需按法律规定办理，包括审核、勘测、审批等步骤。费用方面，买方需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费等，而卖方需缴纳交易费、增值税、个人所得税等。 法律分析 从古至今，买卖都是咱们日常生活中最为常见的一种交易模式，也已然成为咱们日常生活中必不可少的一种模式。房产的买卖可不是买家交钱，卖家交房那么简单的，因为中间还需要涉及到房产过户手续。今天我们要讲述的便是平房过户要带哪些证件，平房过户要交哪些费用。 一、平房过户要带哪些证件? 1、购置拆迁平房首先要查明平房的性质，一般来说对已经竣工的平房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。 2、就要把申办的材料准备充分一共有八项：开发商下的房产证原件;开发商的法人委托书;拆迁前的个人房产证原件或者是房产证的注销证明书;被安置人的身份证复印件;拆迁安置协议;房屋转移过户申请书;房屋权属登记申请书;测量分户的平面图。 3、要通过合法的程序对平房进行过户办理，办理过户都是要按照一定的法律程序进行： 买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来; 外勤复审，实地进行勘测调查以后要签署调查意见; 内勤收费; 把资料交给科长进行审批，再交给主任审批; 外勤打印意见、登记表、转件单; 外勤移交产权产籍管理中心。 二、平房过户要交哪些费用? 1、买房人应缴纳税费：契税：首套房面积在90平米以上的需要缴纳1.5%，若是二套房，需缴纳2%，若面积在90平米以下要缴纳1%。 2、交易费：3元/平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、卖房人应缴纳平房过户税费：交易费：3元/平方米，增值税：差价5.6%(房产证未满2年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。 结语 平房过户要带哪些证件，过户要交哪些费用，是房产买卖中重要的环节。购置拆迁平房需查明性质，准备充分申办材料。过户办理需按法律程序，包括审核、勘测调查、内勤收费、审批等。买房人需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。卖房人需缴纳过户税费、交易费、增值税、个人所得税等。办理土地证时还需缴纳土地出让金。这些费用根据具体规定而定。在房产交易中，了解相关证件和费用是至关重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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