| 问题 | 购房协议定金是否可以退还？ |
| 释义 | 《订金与定金的退还问题》：根据法律规定，预付款性质的“订金”应当退还，除非当事人另有约定。对于买房人给付的定金，20%以内的部分不可主张返还，超过20%的部分可以要求退还。在签订购房意向书时，需注意协议书中的约定是“定金”还是“订金”，是否有“另有约定”。 法律分析 1、订金可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。2、定金不退。买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。 拓展延伸 购房协议定金退还的条件和流程是什么？ 购房协议定金退还的条件和流程是指在购房过程中，如果买方在签署购房协议后需要解除合同，是否有权要求退还已支付的定金。一般情况下，定金的退还与协议中约定的条款有关。如果合同中明确规定了退还条件，例如卖方违约、无法办理产权证等，买方可以依据合同要求退还定金。退还的流程一般包括买卖双方协商、提供相关证明文件、办理退款手续等。具体的退还条件和流程应根据购房协议的具体条款来确定，建议在签署合同前仔细阅读并咨询专业人士的意见。 结语 购房协议中的定金退还条件和流程是根据合同约定而定的。如果合同明确规定了退还条件，买方在需要解除合同时可以要求退还已支付的定金。退还的具体流程包括协商、提供相关证明文件和办理退款手续等。在签署合同前，建议仔细阅读并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 |
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